Quel budget prévoir pour une rénovation de façade ?
Le coût d’une rénovation de façade varie entre 20€ et 200€/m², selon le type de travaux engagés et les caractéristiques du bâtiment. Un simple nettoyage coûte moins cher qu’un ravalement complet ou qu’une isolation thermique par l’extérieur (ITE).
| Type de rénovation | Prix moyen au m² (avec main- d’oeuvre) |
|---|---|
| Nettoyage de façade | 20€ à 50€ |
| Ravalement complet | 50€ à 120€ |
| Isolation thermique par l’extérieur | 110€ à 200€ |
Les éléments qui influencent le prix au m²
Le type de revêtement est déterminant : un simple enduit coûtera moins qu’une peinture technique ou un bardage (voir les prix pour peindre une façade). La nature du mur d’origine (brique, pierre, béton, bois) peut rendre certaines opérations plus complexes, notamment en cas de porosité ou de fissures structurelles.
L’état global de la façade entre aussi en ligne de compte. Une façade abîmée avec des fissures, des infiltrations ou des zones à refaire entièrement coûtera davantage qu’un mur sain. Incontournable sur un immeuble de plusieurs étages, l’échafaudage représente jusqu’à 20% du budget.
Les autres facteurs de variation du prix sont :
- la nécessité ou non d’une isolation par l’extérieur, bien plus onéreuse qu’un simple ravalement
- la surface totale à traiter, une surface plus élevée fait généralement baisser le prix au m²
- l’accessibilité du chantier, notamment dans les zones urbaines étroites ou en montagne
- certains artisans ou entreprises du bâtiment appliquent un taux horaire ou un forfait journalier très variable selon la région et leur niveau d’expertise.
Pour une estimation réaliste, mieux vaut solliciter un professionnel local qui tiendra compte de toutes les contraintes techniques spécifiques à la façade.
Aller à l'essentiel
Combien coûte une rénovation de façade ?
Un simple nettoyage haute pression peut coûter entre 10€ et 25€/m² alors qu’une isolation thermique par l’extérieur (ITE) sous bardage se situe entre 130€ et 250€/m². Pour un ravalement classique avec peinture, comptez entre 15€ et 40€/m².
| Type d’intervention | Prix moyen /m² |
|---|---|
| Ravalement de façade | |
| Avec peinture | 15€ – 40€ |
| Avec ITE sous enduit | 100€ – 220€ |
| Avec ITE sous bardage | 130€ – 250€ |
| Placage décoratif | 60€ – 180€ |
| Façade en pierre de taille | 170€ – 250€ |
| Bardage en bois | 130€ – 280€ |
| Enduit projeté | 40€ – 90€ |
| Bardage en PVC | 110€ – 180€ |
| Nettoyage de façade | |
| Haute pression | 10€ – 25€ |
| Général | 15€ – 50€ |
| Chimique | 15€ – 45€ |
| Gommage | 20€ – 80€ |
| Sablage | 40€ – 100€ |
| Nébulisation | 10€ – 20€ |
| Peeling | 20€ – 40€ |
| Ponçage à sec | 10€ – 20€ |
| Cryogénique | 35€ – 70€ |
| Autres interventions | |
| Réparation des fissures | 25€ – 60€ |
| Traitement hydrofuge | 10€ – 50€ |
| Décrépissage | 10€ – 40€ |
| Hydrofugation | 30€ – 80€ |
Ces tarifs comprennent la main-d’œuvre et les fournitures nécessaires à la réalisation des travaux. L’écart de prix s’explique par la complexité architecturale du bâtiment, la hauteur de la façade, l’état initial du support, la qualité des matériaux sélectionnés et les spécificités régionales du marché.
Pour une maison standard de 150m² de façades, un ravalement simple avec peinture coûtera donc entre 2250€ et 6000€, tandis qu’une solution d’isolation thermique par l’extérieur sous enduit se situera entre 15000€ et 33000€.
Quel est le rôle d’un façadier ?
Le façadier est un professionnel du bâtiment spécialisé dans les murs extérieurs. Son rôle est essentiel pour préserver l’apparence et la solidité d’une maison. Il intervient aussi bien dans l’entretien courant que dans les rénovations lourdes. Sa mission ne se limite pas à des travaux esthétiques : il assure également la protection de la façade contre les intempéries, les infiltrations et les dégradations liées au temps.
Concrètement, le façadier peut intervenir sur différents types de bâtiments, en neuf comme en rénovation. Pour une maison, il prend en charge :
- le nettoyage des murs (haute pression, sablage, peeling, gommage, etc.) pour éliminer les mousses, les salissures ou les traces de pollution
- le traitement des fissures causées par les mouvements structurels ou l’humidité en appliquant les résines ou mortiers adaptés pour restaurer l’intégrité du support
- l’application de revêtements de protection ou décoratifs (crépis, enduits projetés, peintures techniques, placages décoratifs)
- la pose d’isolants par l’extérieur, qu’il s’agisse d’ITE sous enduit ou sous bardage, pour renforcer l’isolation thermique du bâtiment tout améliorant l’esthétique
- le traitement hydrofuge des surfaces pour limiter les infiltrations et prolonger la durée de vie des matériaux.
Il peut aussi gérer les travaux d’échafaudage, de décrépissage ou de remplacement de bardage. Selon la complexité du chantier, il collabore parfois avec un maçon, un peintre ou un architecte.
Dans quels cas faut-il rénover une façade ?
Rénover une façade ne relève pas uniquement d’un choix esthétique, mais aussi d’une nécessité technique. Certains signes visibles indiquent qu’une intervention devient urgente : fissures et craquelures, efflorescences (dépôts blanchâtres), décollement de l’enduit, taches d’humidité, traces d’infiltration, moisissures noires ou verdâtres, ou encore un revêtement qui s’effrite ou s’écaille.
Ces dégradations, même légères, peuvent cacher des problèmes plus profonds comme des infiltrations ou des ponts thermiques. Une façade en mauvais état n’assure plus correctement son rôle de protection et il est impératif d’agir rapidement pour éviter des réparations plus lourdes.
Il existe également une obligation légale dans certaines communes. Les réglementations locales peuvent imposer un ravalement tous les 10 ans, notamment en zone urbaine ou pour les copropriétés. Même en l’absence de contrainte administrative, un entretien tous les 15 à 20 ans reste recommandé pour un enduit traditionnel ou une façade en pierre et tous les 20 à 30 ans pour du bardage (bois ou métal).
La rénovation de façade préserve d’abord l’intégrité du mur en évitant des réparations (25€ à 60€/m² pour réparer des fissures). Elle améliore les performances énergétiques, une isolation thermique par l’extérieur (100€ à 250€/m²) réduit significativement les déperditions thermiques et diminue les factures de chauffage. Enfin, une façade rénovée améliore l’aspect esthétique et augmente la valeur marchande du bien, avec un retour sur investissement pouvant atteindre 5 à 15% de la valeur.
Quelles aides de l’État pour une rénovation de façade ?
Le coût d’une rénovation de façade peut être allégé grâce à plusieurs dispositifs d’aide publique, qui concernent surtout les travaux ayant un impact sur la performance énergétique, comme l’isolation par l’extérieur. En revanche, un simple nettoyage de façade de maison ou une peinture décorative ne donne droit à aucune subvention.
MaPrimeRénov’
Attribuée par l’Anah (Agence nationale de l’habitat), MaPrimeRénov’ finance les travaux d’isolation thermique par l’extérieur. Elle peut couvrir jusqu’à 75€/m² selon les revenus du foyer et le gain énergétique obtenu. La demande s’effectue sur le portail officiel maprimerenov.gouv.fr, avant le début des travaux.
Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)
Les CEE sont des primes versées par les fournisseurs d’énergie pour encourager les rénovations thermiques. Pour l’ITE, ils peuvent financer jusqu’à 25€/m² supplémentaires. Le cumul est possible avec MaPrimeRénov’.
TVA réduite à 5,5%
Pour les travaux améliorant la performance énergétique, le taux de TVA est réduit à 5,5% au lieu de 20%. Cela concerne l’ITE, les parements isolants ou les systèmes de protection thermique intégrés. L’entreprise effectuant les travaux applique directement ce taux réduit sur la facture.
Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
Ce prêt sans intérêts permet de financer jusqu’à 50000€ de travaux, remboursables sur 15 à 20 ans. Il est attribué par les banques partenaires, sans condition de ressources. L’ITE figure dans les travaux éligibles.
Aides locales et régionales
Certaines collectivités locales proposent des aides complémentaires, sous forme de primes ou de subventions, variables selon les territoires.
Pour bénéficier de ces aides, les travaux doivent obligatoirement être réalisés par une entreprise RGE (Reconnue Garante de l’Environnement). Un devis préalable est souvent exigé.
Exemples de devis de rénovation de façade
Devis pour une maison traditionnelle à Lyon
Une maison individuelle de style traditionnel située dans la périphérie lyonnaise, avec une surface de façade de 180 m², a besoin d’une rénovation de façade avec application d’un enduit respirant, d’un traitement fongicide et d’un hydrofuge. Le devis total s’élève à 26888€, soit un prix moyen au m² de 149€ TTC avec la main-d’œuvre.
| Détail technique | Montant |
|---|---|
| Échafaudage classe 5, garde-corps, filets anti-poussière | 3240€ |
| Piochage de l’ancien enduit + évacuation des gravats | 5760€ |
| Application de Sika Antigel par pulvérisation basse pression | 2160€ |
| Enduit à la chaux hydraulique NHL 3.5, finition taloché fin | 10440€ |
| Enduit hydrofuge Weber.mur épais, résistance aux remontées capillaires | 1584€ |
| Badigeon à la chaux colorée, finition lissée | 1260€ |
| TOTAL HT | 24444€ |
| TOTAL TTC (TVA 10%) | 26888€ |
Devis pour un immeuble haussmannien à Bordeaux
Ce deuxième devis concerne un immeuble de style haussmannien dans le centre-ville de Bordeaux, avec une façade en pierre de taille de 410 m², qui nécessite un nettoyage, le remplacement de pierres et un traitement hydrofuge. Le total s’élève à 81345€, soit 218€/m² TTC avec main d’œuvre.
| Détail technique | Montant |
|---|---|
| Échafaudage tubulaire complet, bâchage étanche | 9020€ |
| Projection de granulats fins sous pression 1-3 bars, finesse calibrée | 27880€ |
| Extraction et pose de pierre calcaire de Saint-Émilion | 5760€ |
| Mortier chaux-sable (1:3), joints beurrés à fleur | 17875€ |
| Ragréage au mortier de restauration Parexlanko | 4200€ |
| Application Sikagard 700S, double passe croisée | 11480€ |
| Décapage, passivation, apprêt époxy, finition laque glycéro | 5130€ |
| TOTAL HT | 81345€ |
| TOTAL TTC (TVA 10%) | 89480€ |
Devis pour un pavillon moderne à Nantes
Un pavillon contemporain à Nantes nécessite une rénovation avec isolation thermique par l’extérieur, sur une surface de 155 m². Le montant total revient à 37206€ soit 240€/m² TTC avec main d’œuvre (TVA réduite à 5,5% pour l’ITE).
| Détail technique | Montant |
|---|---|
| Échafaudage périphérique + bâche de protection | 2635€ |
| Rabotage, ragréage Weber Therm XM, chevillage | 3720€ |
| Panneaux PSE graphité λ=0.031 W/m.K, ép. 140mm | 13175€ |
| Sous-enduit armé Weber Therm XM + treillis 4×4mm | 6510€ |
| Enduit siloxane RPE Parexlanko, granulométrie 1,5mm | 5890€ |
| Profilés d’angle, départs, appuis, joints de dilatation | 1536€ |
| Retour d’isolant 40mm + enduit | 1800€ |
| TOTAL HT | 35266€ |
| TOTAL TTC (TVA 5,5%) | 37206€ |
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d’un ravalement de façade au m² ?
Selon la technique, le prix varie de 40€ à 120€/m², main-d’œuvre incluse. Un ravalement avec isolation peut monter à 250€/m².
Est-ce que le ravalement de façade est déductible des impôts ?
Non, sauf si les travaux concernent une isolation thermique : dans ce cas, certaines aides comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-PTZ sont applicables.
Quel est le prix d’un ravalement de façade pour une maison de 120m² ?
Pour 120m², le prix varie de 4800€ à 14400€, selon l’état de la façade et les techniques choisies (nettoyage simple ou rénovation avec enduit ou ITE).
Quel est le prix pour refaire un mur extérieur ?
Il faut compter 40€ à 280€/m², selon qu’il s’agisse d’un enduit projeté, d’un bardage PVC ou bois, ou d’une façade en pierre de taille.
Quelle est la meilleure période pour le ravalement de façade ?
Le printemps et l’automne sont idéaux. Il faut éviter les périodes de gel ou de forte chaleur pour garantir l’adhérence et le séchage des matériaux.
Quelle est la durée de vie d’un ravalement de façade ?
En moyenne 10 à 20 ans, selon l’exposition, la qualité des matériaux et l’entretien. Certaines finitions ou traitements hydrofuges prolongent la durée.
Quelles aides pour un ravalement de façade en copropriété ?
La copropriété peut bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété, de CEE, d’une TVA à 5,5% et parfois de subventions locales. Les travaux doivent être obligatoirement réalisés par une entreprise RGE.
Comment connaître la surface d’une façade ?
Il faut multiplier la longueur par la hauteur de chaque mur à traiter et retirer l’emprise des ouvertures (fenêtres, portes). Un professionnel peut fournir un relevé précis.